Stadthaus mit bester Ausstattung & in bester Lage nahe Altstadt & Rhein - ohne Käuferprovision



Zimmer

5

Wohnfläche ca.

190,00 m²

Kaufpreis

741.900,00 EUR

Haustyp

Stadthaus

Grundstücksfläche ca.

231,00 m²

Baujahr

2019/2020

Geschosse

2,5

Balkon/Terrasse/Garten

Garten mit Terrasse plus zusätzliche Dachterrasse

Anzahl Badezimmer

2

Gäste-WC

Ja

Keller

voll unterkellert

Provision

Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.



Stadthäuser im Bauhausstil. Wohlfühlen pur.

Im Herzen von Monheim am Rhein, einen Steinwurf von Altstadt und Rheinauen entfernt, entstehen die „KIRCHVILLEN“ - Stadthäuser im Bauhausstil für Erwerber, die Individualität und kleine Wohnanlagen lieben. Großzügige ca. 190 m² Wohnfläche bieten Raum & Platz für Sie und Ihre Familie.

Moderne Architektur. Klare Linien. 

Klare Linien, eine wertvolle, durchdachte Ausstattung sowie Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - dafür stehen die Kirchvillen. Die Erstellung erfolgt in solider Massivbauweise und voll unterkellert.

Die moderne Fassade wird teils mit Klinkerriemchen verblendet und teils mit Wärmedämmputz versehen. Große, meist bodentiefe Fensterelemente garantieren für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Die Häuser verfügen über ein Flachdach und eine große Dachterrasse im Staffelgeschoss.

Die 6 Stadthäuser sind versetzt auf dem Grundstück und etwas zurück gesetzt von der „Kirchstraße“ angeordnet. Das sorgt für eine aufgelockerte Gestaltung sowie für zusätzliche Privatsphäre.
Raum zum "Wohlfühlen pur"

Auf das Erd- Ober- und Staffelgeschoss verteilt befinden sich der geräumige Wohn/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafräume, ein Arbeitszimmer, zwei hochwertige Bäder und ein Gäste-WC. Die Küche kann auf Wunsch geschlossen gestaltet werden. Der Wohn/Essbereich öffnet sich mittels raumhohem Fenster-Schiebelement zur Hauptterrasse sowie zum Privatgarten. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und im Kreise von Familie und Freunden das Leben zu genießen. Wohlfühlen pur. Sie benötigen mehr Platz? Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist wohnraumähnlich nutzbar und verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Auf Wunsch ist auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers im Kellergeschoss möglich. Dieser Raum ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus 5 Garagen sowie 7 PKW-Stellplätze und 1 Carport zur Verfügung.

Energie-Effizient. Zukunftsorientiert.

Zur einer modernen Architektur gehört auch ein zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise. Die Stadthäuser werden als KFW-Effizienzhäuser 55 erstellt. Gebäude, die sich durch eine energiesparende Bauweise und Technik auszeichnen und die energetischen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen, werden von der KfW-Bank finanziell gefördert. Sie profitieren gleich doppelt: einmal aufgrund der niedrigeren Energiekosten und ein weiteres Mal aufgrund der lukrativen Fördermöglichkeiten.

Individuelle Grundrisse und Bemusterung. Flexibel.

Sie haben individuelle Grundrisswünsche? Im Bereich der nichttragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich - unser Projektteam plant gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung vergleichbar mit einem perfekt sitzenden Maßanzug.

Auch bei der Bemusterung wird Individualität groß geschrieben. Wir beraten Sie gerne dazu.

Ausstattung

Ein Auszug aus unserer Baubeschreibung:

  • großzügige, attraktive Stadthäuser mit ca. 190 m² Wohnfläche im „KfW 55-Standart“
  • solide Massivbauweise im Bauhausstil mit hochwertigem Putz und Klinkerriemchen
  • Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten modernen Kunststoff-Fenstern
  • Vollkeller für extra Abstell- und Nutzfläche
  • Gartengrundstücke mit massiven, gemauerten Terrassentrennelementen
  • Terrasse im Erdgeschoss sowie zusätzliche Dachterrasse
  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über die Heizung
  • Energieeffiziente KWL-Anlage für kontrollierte Wohnraumlüftung
  • behagliche Fußbodenheizung, teils auch im Keller
  • lichtdurchflutet durch nahezu raumhohe Fenster/-Schiebelemente zu den Terrassen im Erdgeschoss, teils Fenster/-Schiebelemente zu den Dachterrassen
  • elektrische Rollläden, elektrische Raffstores an den Terrassenfenstern im Erdgeschoss
  • massive Beton-Innentreppe mit Holz- oder Fliesenbelag und seitlicher Stufenbeleuchtung
  • exklusive Badausstattung namenhafter, deutscher Badausstatter z.B. Keramag/Geberit Serie „icon“
  • bodengleiche, geflieste Duschen mit Ablaufrinne
  • Duo-Badewanne 180 x 80 cm
  • hochwertige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm und wohnliches Landhausdielenparkett Schiffsboden
  • zukunftssichere Vorbereitung für SmartHome
  • glattes, weiß gestrichenes Tapetenvlies
  • massives Vordach mit Einbaustrahlern und Briefkastenanlage im Seitenbauteil
  • stabile Aluminiumhaustüre
  • sauberes Müllplatz-Container-System
  • Garagen, Carport und zusätzliche PkwAußenstellplätze

Lage

Lebensqualität. Perfekte Infrastruktur.

Monheim am Rhein bietet eine gute Infrastruktur und befindet sich zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Die Stadt steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort zum Investieren, Arbeiten und Leben. Eine 850-jährige Geschichte mit historischem Stadtkern gepaart mit modernem Lifestyle, der sich in Freizeitstätten wie dem Monberg oder der nahe gelegenen Wasserskianlage wiederspiegelt, macht Monheim für seine 43.000 Einwohner und zahlreichen Besucher besonders attraktiv.

Monheim liegt als „urbane Insel“ unmittelbar am Rhein. Scheinbar endlose Spazierwege führen durch die weitläufigen Auenlandschaften. Hier finden Sie unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Inlinen, Rudern und Reiten.

Von Monheims langer Stadtgeschichte zeugen zahlreiche historische Bauwerke und Wahrzeichen wie z.B. der Schelmenturm, die Katholische Kirche St. Gereon, die Altstadtkirche, die Marienkapelle, die Marienburg mit einem wunderschönen Park und die historische Altstadt. Zahlreiche innovative Projekte sind in Planung: Geysir, Gesundheits-Campus, Rheinanleger, Veranstaltungshalle und vieles mehr.

Im Monheimer Stadtkern sind vielfältige Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Schöne Biergärten zeugen von der Bierbrautradition der Stadt und der rheinische Frohsinn ist den Monheimern in die Wiege gelegt. So werden z.B. Karneval, Schürefest und das Stadtfest mit Gänselieselmarkt ausgiebig gefeiert.

Monheim als selbst ernannte „Hauptstadt für Kinder“ schafft optimale Zukunftschancen für Kinder und Jugendliche und widmet sich einer fortschrittlichen Schul- und Medienentwicklungsplanung. Gebührenfreie Betreuungsangebote für Kinder unter 3 Jahren und Grund- sowie weiterführende Schulen als gebührenfreie Ganztagsschulen stellen einen wichtigen Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf dar.

Monheim zeichnet sich durch kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen aus. Mit Bus, Bahn oder mit dem Auto über die A 59 + A 542 sind die umliegenden Städte und auch die Innenstädte sowie Flughäfen und Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Demnächst fährt im Monheimer Stadtgebiet ein kostenfreier, autonom fahrender Elektrobus. Im gesamten Stadtgebiets Monheim wurden Glasfaserkabel für eine schnelle Internetverbindung verlegt.

Ihre Vorteile mit ZEIBIG-Bauträger

zeitgemäße, energieeffiziente Architektur / individuelle Gestaltungsmöglichkeiten / 5-jährige Gewährleistung nach BGB

All Inklusive: Sie kaufen voll erschlossen inkl. des Grundstückes, der Hausanschlüsse sowie der Planungskosten im Standard und der Vermessungskosten. Und auch die Beratung und der Verkauf erfolgen - wie fast immer bei uns - provisionsfrei für den Käufer.

Wir beraten Sie gerne

Gerne bringen wir Ihnen unser Neubauvorhaben in einem persönlichen Gespräch näher. Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Dieses Expose basiert auf Angaben des Bauherren - der Zeibig Bauträger GmbH. Für Angaben des Bauherren kann die Zeibig Immobilien GmbH als Maklerunternehmen nicht haften und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.


Eigentumswohnung

*derzeit reserviert* Ihre Investition in lebenslangen Wohngenuss

Wohlfühlen in einer kleinen, privaten Wohnanlage Genießen Sie Ihr neues Leben in guter, beliebter Wohnlage im Herzen von Monheim am Rhein! Hier entstehen 2 Mehrfamilienhäu...

Kapitalanlage

*derzeit reserviert* Ihre Investition in lebenslangen Wohngenuss

Wohlfühlen in einer kleinen, privaten Wohnanlage Genießen Sie Ihr neues Leben in guter, beliebter Wohnlage im Herzen von Monheim am Rhein! Hier entstehen 2 Mehrfamilienhäu...